Банки, 30.03.2018

Региональные рынки ипотечного кредитования в 2017 году: движение к единой ставке
Поделиться
Facebook Twitter VK


PDF  

На фоне падения процентных ставок до рекордно низких уровней российский ипотечный рынок вырос за 2017 год на 37%, до 2 трлн рублей. Уменьшение стоимости ипотеки сопровождалось снижением дифференциации регионов по величине процентных ставок и ростом размера среднего кредита. При этом более половины регионов продемонстрировали сокращение объемов жилищного строительства в условиях появления новых вызовов для застройщиков. По прогнозу RAEX (Эксперт РА), снижение ставок в 2018 году замедлится, а прирост ипотечных выдач будет равен 20–25%, что позволит рынку прибавить 2,4–2,5 трлн рублей.

Содержание

Резюме

На фоне падения процентных ставок до рекордно низких уровней российский ипотечный рынок вырос за 2017 год на 37%, до 2 трлн рублей. Уменьшение стоимости ипотеки сопровождалось снижением дифференциации регионов по величине процентных ставок и ростом размера среднего кредита. При этом более половины регионов продемонстрировали сокращение объемов жилищного строительства в условиях появления новых вызовов для застройщиков. По прогнозу RAEX (Эксперт РА), снижение ставок в 2018 году замедлится, а прирост ипотечных выдач будет равен 20–25%, что позволит рынку прибавить 2,4–2,5 трлн рублей.

За 2017 год рынок ипотеки увеличился на 37%, до 2 трлн рублей, показав рекордный объем выдач за всю историю своего развития в России. Рост кредитования был простимулирован значительным снижением процентных ставок по ипотеке, что способствовало не только первичным выдачам, но и рефинансированию ранее выданных ссуд. Уменьшение стоимости ипотеки и сохранение стабильных цен на недвижимость побудили население брать большие по сумме ссуды, чем в 2016-м, – средний размер кредита в прошлом году увеличился на 8%.

Темп прироста выдач в большинстве регионов превысил 30%, при этом отмечено снижение дифференциации регионов по размеру процентных ставок. Максимальные темпы падения ставок показали в основном регионы, в которых стоимость ипотеки была выше средних показателей на начало года, и, напротив, менее значительное снижение наблюдалось в субъектах, где годом ранее ставки были ниже среднероссийских. Наибольший прирост среди топ-20 регионов по объему выдач продемонстрировали Свердловская область (+48%), Краснодарский край (+43%) и Ленинградская область (+42%).

На фоне рекордов ипотечного рынка снизились объемы ввода нового жилья в эксплуатацию (-2,1% по сравнению с 2016 годом). Максимальные темпы прироста жилищного строительства показали Ленинградская область и Санкт-Петербург (+23 и +16% соответственно), что объясняется в том числе закрепившейся тенденцией к росту цен на «первичку» в данных регионах. В Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра жилья в новостройках в IV квартале 2017 года выросла на 4,6% по сравнению с аналогичным периодом 2016-го, а в Ленинградской области – снизилась на 2,3% (при этом в течение года наблюдался рост).

В 2018 году, по прогнозу RAEX (Эксперт РА), рынок замедлится: объем выдач ипотеки вырастет на 20–25%, до 2,4–2,5 трлн рублей. Поддержку рынку окажут дальнейшее снижение ставок, сохранение стабильных цен на недвижимость и новая госпрограмма субсидирования ставки для семей с двумя и более детьми. Ограничивает потенциал развития ипотечного рынка отсутствие существенного роста реальных доходов населения. Кроме того, некоторое охлаждение ожидает сегмент ипотеки с первоначальным взносом менее 20% и сегмент рефинансирования после стабилизации ставок во второй половине текущего года.

Аналитика


Индекс здоровья банковского сектора на 1 июля 2019 года

Устойчивое снижение индекса здоровья банковского сектора, наблюдавшееся с III квартала 2018 года по... 29.08.2019
Индекс здоровья банковского сектора на 1 июля 2019 года

Индекс здоровья банковского сектора на 1 апреля 2019 года

Индекс здоровья банковского сектора устойчиво снижается, начиная с третьего квартала 2018 года. Тенд... 15.05.2019
Индекс здоровья банковского сектора на 1 апреля 2019 года

Кредитование малого и среднего бизнеса в России по итогам 2018 года: экспансия крупных банков

Вследствие увеличения объемов выдач кредитов МСБ (+11% за 2018 год) ссудный портфель впервые с 2014... 09.04.2019
Кредитование малого и среднего бизнеса в России по итогам 2018 года: экспансия крупных банков

Ипотечное кредитование в 2018 году: пик пройден

В 2018-м ипотечный рынок вырос на 49%, до 3 трлн рублей, установив новый максимум, однако в текущем... 27.03.2019
Ипотечное кредитование в 2018 году: пик пройден

Прогноз развития банковского сектора в 2019 году: на позитивной ноте

В 2019 году банки покажут рекордную прибыль в 1,8–1,9 трлн рублей, а рентабельность вернется на до... 13.03.2019
Вся аналитика